تأخّر تسليم العقارات على الخارطة من أكثر المنازعات العقارية شيوعاً في دبي، وهو أمر مرهق، خاصة حين تستمر في سداد الأقساط أو دفع إيجار في مكان آخر. وتتوقف خياراتك على ثلاثة أمور: ما ينص عليه عقد البيع، وحالة المشروع المسجّلة، وما سدّدته فعلاً.
1. اقرأ بند التسليم بعناية
تنص أغلب عقود البيع والشراء على تاريخ متوقع للإنجاز، وتمنح مهلة سماح بعده، وقد تجيز بعضها التمديد بسبب ظروف خارجة عن إرادة المطوّر. وقبل اتخاذ أي خطوة، حدّد التاريخ بدقة ومهلة السماح وأي شروط مرتبطة بهما. فالعبرة بالعقد لا بالتاريخ المذكور في الكتيّب التسويقي.
2. تحقّق من حالة المشروع المسجّلة
تُسجَّل مشاريع البيع على الخارطة في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتُودَع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع. وتساعدك حالة المشروع المسجّلة ونسبة إنجازه المعلنة على تقدير ما إذا كان التأخير مسألة أشهر أم مشكلة أعمق. واحتفظ بنسخ من شهادة التسجيل المبدئي (أوقود) وإيصالات الدفع.
3. الخيارات المتاحة عادةً للمشتري
- التفاوض على موعد تسليم جديد، غالباً مع تعويض أو إعفاء من رسوم أو شروط أفضل، يوثَّق في ملحق موقّع.
- المطالبة بالتعويض عن التأخير، متى دعمت ذلك نصوص العقد والوقائع.
- طلب فسخ العقد واسترداد ما دُفع، إذا بلغ التأخير أو الإخلال حداً يجيز ذلك وفق العقد والقانون.
- التريّث مع حماية موقفك، كأن توجّه خطاباً إلى المطوّر تحفظ فيه حقوقك، ريثما تجمع المعلومات.
ويتوقف الخيار الأنسب على هدفك؛ فبعض المشترين يريدون الوحدة، وآخرون يريدون استرداد أموالهم، ولكلٍّ منهما استراتيجية مختلفة.
4. لا تتوقف عن السداد دون استشارة
قد ينقلب التوقف عن سداد الأقساط احتجاجاً على التأخير ضدك؛ فللمطوّرين إجراءاتهم الخاصة عند إخلال المشتري، وقد تفقد بذلك ورقة ضغط مهمة. استشر محامياً قبل تغيير نمط السداد.
5. جهّز ملفك
- عقد البيع والشراء وجميع ملاحقه
- شهادة أوقود وجميع إيصالات الدفع أو كشف الحساب
- جميع إخطارات المطوّر ومراسلاته بشأن التأخير
- المواد التسويقية التي وعدت بمواعيد أو مواصفات
- تسلسل زمني للتواريخ المهمة
وبهذه المستندات يستطيع المحامي أن يوضح لك سريعاً ما إذا كان الحل التفاوضي أو المطالبة أو الفسخ خياراً واقعياً، وما تكلفة كلٍّ منها ومدته.